🏦 ČNB zpřísňuje hypotéky na investiční byty od dubna 2026: Co to pro vás znamená? 🏠

Česká národní banka (ČNB) přichází s novými doporučeními pro hypotéky na investiční nemovitosti. Od 1. dubna 2026budou banky muset dodržovat přísnější limity, aby omezily rizika spojená s investičními nákupy bytů. Tato opatření reagují na rostoucí trend, kdy lidé kupují byty primárně na pronájem nebo spekulace. 📊

📊 Klíčové limity pro hypotéky

Nová pravidla stanovují jasné hranice:

• LTV (Loan-to-Value): maximálně 70 % 🧮
  Úvěr nesmí překročit 70 % hodnoty nemovitosti.

• DTI (Debt-to-Income): maximálně 7násobek 📉
  Ročního čistého příjmu žadatele.

🏠 Kdy je byt považován za investiční? 💼

ČNB definuje investiční nemovitost podle těchto kritérií:

• Pokud žadatel uvede, že byt neslouží k vlastnímu bydlení. 🧾

• Pokud do příjmů započítá očekávaný pronájem z této nemovitosti. 💰

• Automaticky u žadatele, který již vlastní dvě jiné obytné nemovitosti – každá další (třetí a více) se bere jako investice. 🏢🏢➡️🏢

⚠️ Proč ČNB zakročí?

Banka chce minimalizovat rizika:

• Vyšší riziko pro banky: investiční hypotéky jsou náchylnější k problémům než ty na vlastní bydlení. 🏦

• Systémové hrozby: při ekonomické krizi by mohli investoři hromadně prodávat byty, což by způsobilo pokles cen a ztráty pro banky. 📉💸

📈 Dopad na trh: konkrétní čísla

Podle dat z 3. čtvrtletí 2025 by nové limity ovlivnily:

• Asi 7,5 % všech nových hypoték. 📊

• Zhruba 7 miliard Kč z celkových 83 miliard Kč poskytnutých úvěrů. 💰

• Nejvíc zasáhnou hypotéky na jiné účely než primární bydlení (celkem 34 miliard Kč). 🏠➡️💼

💡 Plánujete koupi investiční nemovitosti? 🏠
Raději si limity prověřte předem, mohou totiž výrazně omezit dostupné financování.

Ozvěte se mi a společně projdeme vaše možnosti ještě před podáním žádosti o hypotéku. 📞🤝